As casas geminadas ou casas conjugadas fazem parte da maioria das grandes cidades brasileiras. Isso porque são construções econômicas, muitas vezes simples, e que aproveitam bem o espaço disponivel no terreno. Para saber as particularidades desse tipo de casa, falamos com a arquiteta Cecilia Hoe, sócia-diretora do escritório Hoearquitetura. Confira a seguir!

Planta da fachada de uma casa geminada, projetada pelo escritório Hoearquitetura (Foto: divulgação)

"O termo casa geminada se origina de casa gêmea, ou seja, são casas idênticas em planta e fachada, compartilhando as paredes de divisa e a cobertura/telhado", explica Cecilia. Segundo a arquiteta, atualmente se fazem condomínios residenciais com casas conjugadas em que as plantas e fachadas não são necessariamente idênticas, mas que compartilham as paredes de divisa e a cobertura ou telhado. 

"A planta deve tirar o máximo proveito das faces com iluminação e ventilação natural para os ambientes de estar (sala, quartos, cozinha), os quais devem ser posicionados nestas faces. Os ambientes de menor permanência podem ser posicionados na parte central (ex.: escada, circulação, banheiros, depósitos, etc.)", detalha a arquiteta.

Distribuição dos ambientes em uma casa geminada com projeto assinado pelo Hoearquitetura (Foto: divulgação)

Ela ainda explia que algumas soluções arquitetônicas podem ser exploradas em casas geminadas ou conjugadas, como jardins internos, por exemplo, para aumentar a área de captação de luz natural e ventilação. Iluminação zenital nas áreas de circulação (escada, corredor) e banheiros do pavimento superior também é uma boa opção.

De acordo com Cecilia, os seguintes aspectos devem receber atenção especial na hora de comprar ou construir uma casa geminada ou conjugada: 

Iluminação e ventilação natural: devem ser observadas a incidência de luz natural e insolação nos principais ambientes de estar (salas e quartos), bem como a ventilação, uma vez que menos faces da casa são expostas. Isolamento acústico: é preciso atentar para o tratamento acústico das paredes de divisa, devido à proximidade com os vizinhos. Podem ser feitos painéis de dry-wall ou de madeira com material acústico nestas paredes. Privacidade: vale observar a privacidade das áreas externas (jardins, quintais, terraços), por conta da proximidade com os vizinhos. Alguns recursos que podem ser usados para maior privacidade visual são treliças verticais (de madeira ou metálicas) e pérgolas, com plantas do tipo trepadeira. Reformas/obras: ao fazer uma obra ou reforma em uma casa geminada, é recomendável realizar Laudos Cautelares de Vizinhança para as casas contíguas antes do início da obra. Deve-se redobrar os cuidados para evitar problemas estruturais nas casas vizinhas, tais como: minimizar o uso de equipamentos com forte impacto ou vibração para evitar trincas e rachaduras, proteger adequadamente os telhados/coberturas das casas vizinhas para evitar infiltrações, etc.

Charme de vila: a uniformidade do gabarito (altura das casas) e características comuns das fachadas conferem às casas geminadas um charme de casas de vila, com uma atmosfera de aconchego e tranquilidade que contribuem para maior qualidade de vida. Em São Paulo, há vários exemplos de conjuntos de casas geminadas que constituem pontos turísticos por seu charme, como os sobrados geminados coloridos da Rua Taguá, na Liberdade, e os da Rua Normandia, em Moema, além de outros nos bairros da Mooca, Bela Vista, Pinheiros e Vila Mariana. Segurança: casas geminadas ou conjugadas localizam-se geralmente em ruas fechadas, mais tranquilas, ou em condomínios, o que proporciona maior segurança, principalmente em relação a crianças e pets, que podem usufruir do espaço público mais tranquilamente. Custo reduzido para obras novas: para quem vai investir na construção de uma casa geminada ou conjugada, os custos de obra serão menores do que uma casa isolada no lote. Isso porque o custo de parte da estrutura e paredes de divisa será dividido com os vizinhos. Melhor aproveitamento do lote para obras novas: para quem vai investir na construção, a opção por casas geminadas ou conjugadas representa um melhor aproveitamento do lote, que poderá ser dividido proporcionalmente entre as casas, usufruindo da mesma rua interna.

Iluminação natural e ventilação: casas geminadas possuem menor área com incidência de luz natural e ventilação, o que deverá ser observado e mitigado pelo projeto arquitetônico. Acústica: pelo fato de dividirem paredes, as casas geminadas ou conjugadas podem requerer tratamento acústico das paredes de divisa com os vizinhos. Privacidade: a proximidade com os vizinhos pode exigir soluções arquitetônicas e paisagísticas para melhorar a privacidade visual nas áreas externas. Circulação externa limitada: casas geminadas de ambos os lados restringem obrigatoriamente a circulação entre a área dos fundos e da frente à passagem por dentro da casa. Este é um fator a ser considerado ao se comprar ou construir uma casa geminada de ambos os lados. Reformas/obras: por dividirem paredes e parte da fundação e estrutura, as obras de reforma em casas geminadas exigirão maiores cuidados.

Duas casas geminadas assinadas pelo escritório CR2 Arquitetura (Foto: Alessandro Guimarães)

Com projeto do escritório CR2 Arquitetura, estas duas casas geminadas modernas foram implantadas em um terreno em declive e longo. Com 207 m² cada um, os imóveis foram pensados para maximizar a luz natural por meio de grandes panos de vidro e claraboias na cobertura, ventilação cruzada e integração das áreas internas e externa.

Casas geminadas com projeto criado pelo escritório Estúdio A+3 (Foto: Gonzalo Viramonte)

Estas duas casas geminadas foram projetadas pelo escritório argentino Estúdio A+3. Elas surgiram da necessidade de dois irmãos terem suas próprias residências num terreno que possuem em comum. Cada uma delas tem uma garagem semi-coberta, um ambiente integrado com sala de estar, cozinha, copa, varanda e churrasqueira.

Casa geminada assinada pelo escritório Gema Arquitetura (Foto: Luis Gomes)

Do escritório Gema Arquitetura, esta casa geminada, implantada em um terreno de 5 x 30 metros, foi totalmente repaginada sem perder suas características originais. Ao adquirir o imóvel, os proprietários – casal jovem sem filhos – se encantaram justamente por esse ar despretensioso e simples, mas queriam renovar os espaços e expandir as áreas de jardim.

Casa geminada reformada pelo escritório Verso Arquitetura (Foto: Pedro Napolitano Prata)

O projeto de reforma para este pequeno sobrado geminado de 140 m², teve como principal característica a integração das áreas sociais com a cozinha, localizados no térreo. Para isso, foram demolidas quase todas as paredes que delimitavam essas áreas, criando-se um ambiente único. Projeto do escritório Verso Arquitetura.

Casa geminada tombada no bairro do Bixiga, em São Paulo, reformada pelo Marcus Lima Arquitetura e Urbanismo (Foto: Pedro Vannucchi)

Esta casa geminada, localizada no bairro do Bixiga, em São Paulo, é tombada pelo Patrimônio Histórico, com nível de preservação 3. Assim, a primeira decisão do projeto reforma, assinada pelo escritório Marcus Lima Arquitetura e Urbanismo, foi a demolição de uma área construída no recuo de fundo do terreno. Além disso, foi feita a retirada de revestimentos que trouxeram à luz os elementos construtivos originais, como tesouras e estrutura de madeira executados há cem anos atrás.