Por Isabel Filgueiras, Valor Investe — São Paulo
Localização, idade da construção, preço e forma de pagamento são aspectos que todo mundo olha quando vai comprar um imóvel. Mas, já dizia o conto, "o diabo está nos detalhes". Seja novinho, recém-tirado da planta, ou usado, com muitos anos de construção, os imóveis para moradia podem esconder alguns dissabores se você não souber olhar de perto.
Um preço abaixo do mercado pode parecer um grande achado (e pode ser mesmo), mas é preciso ter certeza de que não vai cair em cilada ou pelo menos não ser pego desprevenido quando se trata de um ou outro problema que o bem venha a apresentar.
O melhor é não errar, porque, como se sabe, imóveis têm pouca liquidez. Em outras palavras: não é o tipo de investimento que você faz num dia e desfaz no outro. Sem falar que tudo que o envolve custa caro, desde a compra, passando pelas despesas cartoriais, tributos, além da mudança em si e eventuais reformas.
Veja dicas de arquitetos para saber o que é mais importante de verificar para evitar estresses:
Principalmente no caso dos apartamentos, quando se visita, o olhar vai direto para a vista. O que dá para ver da janela. Isso não deixa de ser importante, mas saber se o imóvel é face Norte ou Sul também implica o quão quente ele pode ficar.
Quando os imóveis recebem o sol da tarde, eles tendem a esquentar mais. Aqueles que recebem o sol da manhã costumam ter um clima mais ameno por dentro.
"Tem a questão da ventilação, para que lado as janelas estão viradas. Se existe ou não boa ventilação também depende da face Norte ou Sul", afirma a arquiteta Nayane Mota.
Há ainda a concentração de luz natural que o apartamento recebe. De acordo com o arquiteto Bruno Moraes, do lado Norte, você terá um apartamento muito bem iluminado o dia inteiro, enquanto na posição oposta haverá menos incidência de luz natural durante o dia.
Se você visita um imóvel e imediatamente pensa em fazer uma reforma significativa na estrutura, consulte a planta ou peça que um especialista verifique para você se é possível realizar o que deseja. A estrutura das paredes pode inviabilizar o projeto que você tem em mente.
“Quando as paredes são de alvenaria estrutural, temos um empecilho para realizar mudanças mais drásticas na planta, uma vez que não podemos derrubá-las”, afirma Moraes.
O arquiteto dá uma dica interessante: leve um balde de água para testar os ralos. Sobretudo em apartamentos novos, você pode verificar se a inclinação foi entregue corretamente pela construtora, algo importante para um box de banheiro, por exemplo. Caso esteja errada, você pode acabar com uma poça de água no banheiro, sem que ela seja escoada como deveria. Outro ponto para os novos é saber se há algum entupimento por restos de cimento que podem ter entrado pelo ralo durante a construção.
4. Encanamento - chuveiros e torneiras
Sempre que possível abra todas as torneiras e chuveiros e deixe a água escorrer por um bom tempo. Verifique cada cômodo: banheiro, cozinha, lavanderia. "Se houver algum vazamento nos sifões, eles aparecerão depois de uns 2 ou 3 minutos”, explica o arquiteto Bruno Moraes.
Nada mais desagradável que mudar para o apartamento e descobrir que a tomada da sua geladeira não está funcionando.
O arquiteto Moraes ensina um truque para fazer a vistoria elétrica: “Com o celular e o carregador, é possível testar todas as tomadas, seja de 110 ou 220v”.
As instalações elétricas são importantes, inclusive, para saber se elas são suficientes para o seu projeto de iluminação e todos os aparelhos que deseja ligar.
Há casos em que o disjuntor não dá conta e fica disparando porque não suporta que um chuveiro elétrico, lâmpadas da varanda e secador de cabelo funcionem ao mesmo tempo.
Para a arquiteta Nayane Mota, muitas pessoas se esquecem de que a localização de um apartamento dentro do próprio condomínio pode trazer alguma dor de cabeça.
"Se você tem um apartamento mais próximo do parquinho infantil, você terá mais barulho. O mesmo acontece naqueles que são virados para a rua, se for um lugar movimentado", afirma.
A fisioterapeuta Cristiane Sanchez sofre até hoje com o barulho do apartamento que comprou. Na região central de São Paulo, com localização privilegiada, próxima ao corredor Norte-Sul, ela conta que no dia da visita tudo estava calmo. "É em determinadas horas do dia que fica muito barulhento. Eu imagino que os corretores sabem exatamente a hora de levar as pessoas para visitar, porque esse barulho todo eu não ouvi no dia da visita", relata.
A quantidade de janelas indica se o imóvel terá boa luz natural e se é arejado. Como lembra Nayane, é mais fácil fechar uma janela que abrir uma nova. Ela indica que o ideal seria que todos os cômodos tivessem pelo menos uma janela.
É melhor um banheiro com janela, que tenha alguma saída de ar, em relação àqueles que têm exaustor. Nem sempre o exaustor dá conta de tirar todo o mau cheiro.
"Quanto mais janelas, mais arejado fica. Sempre procurar por janelas. Sempre buscar apartamentos que tenham janelas no banheiro em vez de exaustor. Se a janela for virada para a área externa é ainda melhor", afirma.
Pode pendurar roupas na varanda? Que tipo de fechamento de varanda é aceito? Qual o tipo de ar-condicionado que pode ser instalado? Essas são algumas regras de condomínio que podem agradar ou irritar as pessoas.
Há condomínios que proíbem algumas mudanças de layout dos apartamentos. Por exemplo, o fechamento da varanda tem de ser padronizado por determinado tipo de vidro ou as telas precisam ser de cor branca, ou preta. A porta de entrada não pode ser trocada por outra customizada, como as que tem talha em madeira. Também há os que não permitem decoração na parte de fora dos apartamentos.
Para muitos, o lixo não pode ser colocado no andar. Outros não têm salão de festa. Os que possuem piscina podem ter uma taxa condominial mais alta, para manutenção deste tipo de lazer. Há os que permitem que pets andem nas áreas comuns e os que não permitem.
"É muito importante saber todos os detalhes do condomínio porque é um comprometimento de longo prazo", ressalta Nayane.
Imóvel — Foto: Getty Images